Investir à Toulouse
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France, sa métropole n’a de cesse d’attirer tant les nouveaux habitants que les investisseurs. Son marché de l’emploi, sa démographie, son rayonnement universitaire et culturel sont les gages d’une ville qui promet des placements immobiliers sûrs et rentables . Dans cet article, découvrez toutes les bonnes raisons pour lesquelles Toulouse est une ville faite pour investir dans l’immobilier.
Toulouse, un bassin d’emploi dynamique et qualifié
De nombreuses industries de pointe ont en effet choisi la ville rose pour installer leur siège, à l’image d’ Airbus , du CNES ou encore de Thales . Ces géants mondiaux lui assurent un rayonnement à l’international et une économie dynamique, permettant l’épanouissement de multiples entreprises portées par l’industrie de l’aéronautique et du spatial. En conséquent, Toulouse attire des actifs qualifiés, notamment des cadres, et génère des emplois productifs. Cette affluence massive explique un marché sain , des ventes immobilières en hausse pour des prix de l’immobilier neuf encore abordables.
Toulouse, capitale mondiale de l’aéronautique et capitale européenne du spatial.
Un cadre de vie recherché chaque année, de nombreux ménages s’installent à Toulouse, par opportunité professionnelle mais aussi pour profiter de son cadre de vie. Ville accueillante par excellence, Toulouse apporte une qualité de vie optimale : ses établissements scolaires et universitaires , ses hôpitaux , son réseau de transport, sa vie culturelle et sportive ainsi que ses vastes espaces verts ont tout pour ravir les familles. De nombreux locataires potentiels sont des cadres travaillant dans l’aéronautique ou le spatial, qui souhaitent habiter dans des parcs immobiliers neufs : autant d’opportunités de réaliser un investissement locatif rapidement rentable !
Une ville étudiante en constant mouvement, parfaite pour investir dans l’immobilier.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour louer à des étudiants, Toulouse est la ville qu’il vous faut !
Le nombre d’étudiants qui aménagent à Toulouse pour suivre une formation ne cesse de croître, c’est pourquoi les petits appartements de type T2, T3 et studio sont ceux qui se louent le plus vite. En moyenne, un appartement se loue en 37 jours dans Toulouse même, contre 45 jours en périphérie et 46 jours dans le département de Haute-Garonne. Investir à Toulouse permet donc de minimiser les risques de vacances locatives . De plus, les étudiants ont des garants et des aides de l’Etat mensuelles, ce qui réduit considérablement le risque de loyer impayé.
Les moyens de transports toulousains en plein essor
Les locataires sont souvent sensibles à la question des transports lorsqu’ils recherchent un appartement. Bonne nouvelle, la métropole toulousaine bénéficie d’un maillage pratique et accessible ! Elle possède 2 lignes de métro et 2 lignes de tramway.
Toulouse, une ville qui présente de nombreux avantages fiscaux
Pour favoriser l’investissement immobilier, la ville de Toulouse accorde des mesures de défiscalisation applicables à un investissement locatif. Parmi eux, la loi Pinel est le dispositif principal, apportant une réduction pouvant atteindre 21% du montant total de l’achat immobilier. Autrement dit, un investissement de 200 000€ peut avoir un abattement de 42 000€ sur 12 ans.
Si vous souhaitez investir dans une résidence de services pour louer un logement meublé, vous pouvez aussi profiter le programme Censi-Bouvard . Vous aurez alors droit à un réduction de 11% sur votre investissement immobilier. Une aide bienvenue dans la mesure où la moitié des logements toulousains sont loués meublés – la plupart par des étudiants.
Enfin, si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien et effectuer des travaux, vous pouvez prétendre à la loi Malraux . Ce dispositif permet une réduction de l’impôt sur le revenu, qui est directement calculé sur le coût des travaux à réaliser, il est plafonné à 100 00€ par an. Si vous souhaitez investir dans un appartement ancien pour le remettre à neuf, le secteur de l’hypercentre est une zone stratégique pour réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts !