Budget 2027 · Publié le 2 novembre 2026
Malraux et Monuments historiques : ce que le budget 2027 change (ou pas) pour votre défiscalisation
Rien, à ce stade. Le projet de loi de finances pour 2027 ne modifie ni la réduction Malraux (22 % ou 30 % des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans) ni la déduction sans plafond des travaux sur un monument historique. En octobre, les députés ont rejeté un amendement qui voulait faire entrer le Malraux dans le plafond de 10 000 €. Le texte peut encore évoluer au Sénat.
Le budget 2027 modifie-t-il le Malraux ?
Non. Le projet de loi de finances déposé le 1er octobre 2026 ne touche pas à l’article 199 tervicies du code général des impôts, qui fixe la réduction Malraux. Les règles en vigueur depuis 2024 continuent de s’appliquer.
Le 15 octobre, les députés ont rejeté, par 61 voix contre 38, un amendement qui voulait placer le Malraux et une vingtaine d’autres avantages sous un plafond unique de 10 000 €. Le Gouvernement s’y était opposé.
Et les Monuments historiques ?
Le régime fiscal n’est pas modifié non plus : les travaux et charges d’un immeuble classé ou inscrit restent déductibles du revenu global, sans plafond. Un amendement qui voulait rendre déductibles les travaux de démolition et de reconstruction d’un monument transformé en logements a été rejeté, par 56 voix contre 54.
Ce qui baisse, ce sont les crédits de l’État pour ses propres travaux sur les monuments : 396,5 millions d’euros prévus pour 2027, contre 432,7 millions en 2026, soit environ 8,4 % de moins. Cela ne change pas votre avantage fiscal.
Malraux ou Monuments historiques : quelles différences ?
| Malraux | Monuments historiques | |
|---|---|---|
| Avantage | Réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des travaux | Déduction des travaux et charges du revenu global |
| Plafond | 400 000 € de travaux sur 4 ans, soit 120 000 € de réduction au plus | Aucun |
| Plafond des niches (10 000 €) | Non concerné | Non concerné |
| Engagement | Location nue 9 ans, en résidence principale | Conservation 15 ans |
| Pour qui ? | Foyers imposés à 30 % et plus | Foyers très imposés (41 % ou 45 %) |
Le taux de 30 % s’applique dans un site doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur ; 22 % dans les autres sites patrimoniaux remarquables. Pour aller plus loin : Malraux ou Monuments historiques, que choisir ?
Combien peut-on économiser ?
Pour 200 000 € de travaux en Malraux, la réduction atteint 60 000 € au taux de 30 %, ou 44 000 € au taux de 22 %. En Monuments historiques, l’économie dépend de votre tranche : 200 000 € déduits font baisser l’impôt d’environ 90 000 € pour un foyer imposé à 45 %, si ses revenus permettent d’absorber la déduction.
Ce que le budget peut encore changer
Le Sénat examinera le texte après le vote de l’Assemblée, prévu le 17 novembre. De nouveaux amendements sur le Malraux ou les Monuments historiques y restent possibles. Nous mettrons cette page à jour après chaque étape.
Les risques à connaître
- Un engagement long : 9 ans de location en Malraux, 15 ans de conservation en Monuments historiques. Une revente anticipée fait perdre l’avantage.
- Le coût et la durée des travaux : retards de chantier, dépassements, contraintes des architectes des Bâtiments de France.
- Une faible liquidité : le marché de revente est étroit.
- L’agrément : un lot de copropriété en Monument historique exige le plus souvent un agrément préalable.
L’économie d’impôt n’est jamais garantie et le capital investi peut baisser. Voir aussi les Monuments historiques en détail et le plafond Malraux.
Questions fréquentes
Le budget 2027 modifie-t-il la défiscalisation Malraux ?
Non, à ce stade. Le projet de loi de finances pour 2027 ne modifie pas l’article 199 tervicies du CGI, et les députés ont rejeté le 15 octobre 2026 un amendement qui voulait placer le Malraux sous le plafond de 10 000 €.
Le budget 2027 change-t-il le régime des Monuments historiques ?
Non. Les travaux et charges restent déductibles du revenu global sans plafond, en contrepartie d’une conservation du bien pendant 15 ans. Le texte peut encore évoluer au Sénat.
Le Malraux entre-t-il dans le plafonnement des niches fiscales ?
Non. La réduction Malraux est hors du plafond global de 10 000 €, tout comme la déduction Monuments historiques.
Quel est le plafond de la réduction Malraux ?
Les travaux sont retenus dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives, soit une réduction maximale de 120 000 € au taux de 30 % ou 88 000 € au taux de 22 %.
Publié le 2 novembre 2026. Sources : France Épargne, « Budget 2027 : le coût du dispositif Malraux ramené à 36 millions d’euros par an », 30 octobre 2026 ; Projet de loi de finances pour 2027, projet annuel de performances de la mission Culture ; Amendements I-1602 et I-931 au projet de loi de finances pour 2027, rejetés le 15 octobre 2026 ; Articles 199 tervicies, 156 et 156 bis du CGI. Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.
