En bref
Le déficit foncier permet d’imputer sur votre revenu global jusqu’à 10 700 € par an de charges (travaux notamment) dépassant vos loyers, pour un bien loué nu. L’excédent se reporte sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Comment ça marche ?
Vous achetez un bien ancien à rénover et le louez nu. Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration créent un déficit, imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Pour qui ?
Les propriétaires qui perçoivent déjà des revenus fonciers et sont fortement imposés : le dispositif efface aussi l’impôt et les prélèvements sociaux sur ces revenus.
Exemple : avec une tranche marginale de 30 %, 10 700 € imputés sur le revenu global représentent environ 3 210 € d’impôt en moins. Exemple pédagogique, hors prélèvements sociaux.
Les points de vigilance
- Le budget travaux doit être maîtrisé.
- Le bien doit rester loué pendant la durée requise, sinon l’avantage est repris.
Questions fréquentes
Quel est le plafond du déficit foncier ?
10 700 € par an imputables sur le revenu global ; l’excédent est reportable 10 ans sur les revenus fonciers.
Le déficit foncier entre-t-il dans le plafonnement des niches ?
Non, il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt mais d’une imputation de charges.
Mis à jour le 24 octobre 2026. Sources : Article 156 du Code général des impôts ; service-public.fr, revenus fonciers. Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.
Les programmes Déficit foncier 471 programmes
Hérault 49Gironde 39Seine-Maritime 24Alpes-Maritimes 19Nord 19Loire-Atlantique 17Finistère 15Tarn 14Puy-de-Dôme 14Aude 13Haute-Garonne 12Saône-et-Loire 12Rhône 12Paris 12Tarn-et-Garonne 11Pas-de-Calais 10Bouches-du-Rhône 10Marne 8Maine-et-Loire 8Gard 7Pyrénées-Atlantiques 7Bas-Rhin 7Vienne 7Côtes-d'Armor 7Morbihan 6Meurthe-et-Moselle 6Moselle 6Calvados 6Essonne 6Charente-Maritime 6
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