LMNP 2026 : fiscalité, budget 2027 et résidences gérées

Comment ça marche ?

Vous achetez un logement meublé, souvent dans une résidence gérée : un exploitant le prend à bail commercial et vous verse un loyer. Au régime réel, l’amortissement réduit fortement l’impôt sur ces loyers.

Quelle résidence choisir en 2026 ?

Les résidences étudiantes, seniors et les EHPAD cumulent deux avantages : elles échappent à la réintégration des amortissements dans la plus-value depuis 2025, et le projet de budget 2027 les excluait du plafonnement de l’amortissement, de toute façon supprimé par les députés le 30 octobre 2026.

Pour qui ?

Les investisseurs qui recherchent des revenus complémentaires peu imposés, notamment pour préparer leur retraite, sans gestion locative.

Les points de vigilance

• La solidité de l’exploitant conditionne les loyers.
• La revente se fait entre investisseurs, sur un marché spécialisé.
• Le régime fiscal peut évoluer : budget 2027 en discussion.

Questions fréquentes

Mis à jour le 24 octobre 2026. Sources : Articles 39 C, 50-0 et 151 septies du CGI ; Loi de finances pour 2025 ; Projet de loi de finances pour 2027, article 7. Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.