Mis à jour le 31 octobre 2026
Taux de crédit immobilier : novembre 2026
Particuliers, SCI à l’IR, SCI à l’IS : les taux du mois selon vos revenus et la durée, relevés chez les principaux courtiers.
Simuler mon projet avec ces taux →En novembre 2026, les meilleurs dossiers (revenus de plus de 150 000 €, apport d’au moins 20 %) empruntent entre 3,20 % et 3,35 % sur 20 ans et entre 3,30 % et 3,45 % sur 25 ans, hors assurance. Un dossier standard se situe plutôt entre 3,51 % et 3,70 % sur 20 ans. En SCI à l’IR, comptez en général 0,10 à 0,50 point de plus.
Particuliers : le taux selon vos revenus
| Votre profil | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Revenus du foyer jusqu’à 90 000 € apport d’environ 10 % | 3,30 % à 3,55 % | 3,51 % à 3,70 % | 3,58 % à 3,80 % |
| Revenus de 90 000 à 150 000 € apport de 10 à 20 % | 3,35 % à 3,40 % | 3,35 % à 3,50 % | 3,45 % à 3,60 % |
| Revenus de plus de 150 000 € apport d’au moins 20 % | 3,03 % à 3,35 % | 3,20 % à 3,35 % | 3,30 % à 3,45 % |
SCI à l’impôt sur le revenu
Les banques appliquent en général 0,10 à 0,50 point de plus qu’en nom propre, et demandent la caution des associés.
| Votre profil | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Revenus du foyer jusqu’à 90 000 € | 3,40 % à 4,05 % | 3,61 % à 4,20 % | 3,68 % à 4,30 % |
| Revenus de 90 000 à 150 000 € | 3,45 % à 3,90 % | 3,45 % à 4,00 % | 3,55 % à 4,10 % |
| Revenus de plus de 150 000 € | 3,13 % à 3,85 % | 3,30 % à 3,85 % | 3,40 % à 3,95 % |
SCI à l’impôt sur les sociétés
3,50 % à 4,00 % sur 25 ans (SCI à l’IS, location meublée). L’écart avec la SCI à l’IR dépend surtout de l’objet du financement et de la banque.
La tendance
Les taux remontent légèrement depuis septembre. Les courtiers anticipent une moyenne entre 3,70 % et 4 % d’ici fin 2026.
Ce qui fait baisser votre taux
- Un apport d’au moins 20 %, ou une épargne qui reste placée à la banque.
- Un taux d’endettement maîtrisé, sous 35 % des revenus.
- Des revenus stables et des comptes bien tenus.
- La mise en concurrence de plusieurs banques par un courtier : nous travaillons avec CAFPI.
Questions fréquentes
Quel taux pour un crédit immobilier en novembre 2026 ?
En novembre 2026, les meilleurs dossiers (revenus de plus de 150 000 €, apport d’au moins 20 %) empruntent entre 3,20 % et 3,35 % sur 20 ans et entre 3,30 % et 3,45 % sur 25 ans, hors assurance. Un dossier standard se situe plutôt entre 3,51 % et 3,70 % sur 20 ans. En SCI à l’IR, comptez en général 0,10 à 0,50 point de plus.
Les taux sont-ils plus élevés en SCI ?
Souvent un peu : les banques appliquent en général 0,10 à 0,50 point de plus qu’en nom propre, et demandent la caution des associés. L’écart dépend de la banque et du dossier.
Les hauts revenus obtiennent-ils de meilleurs taux ?
Oui. Les grilles des banques dépendent des revenus, de l’apport et de l’épargne : au-delà de 150 000 € de revenus avec un apport d’au moins 20 %, les dossiers obtiennent les meilleurs taux du marché.
Sources
- CAFPI, baromètre d’octobre 2026 (taux au 30 octobre)
- Pretto, taux constatés le 26 octobre 2026
- Crédit Courtier de France, grille par profil au 6 octobre 2026
- Meilleurtaux, baromètre du 12 octobre 2026
- Investissement-locatif.com, taux d’emprunt en SCI, 5 octobre 2026
Taux fixes hors assurance, relevés du 6 au 30 octobre 2026, à titre indicatif : votre taux dépend de votre dossier et de la banque. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.