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LMNP · Résidence affaires
City Résidence Tours
41 Rue Edouard Vaillant, Tours (37)
En bref
Pourquoi ce programme ?
Loyers à partir de 358 € par mois selon la grille du promoteur.
Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Accessible dès 74 360 €.
Le programme
City Résidence Tours, Tours
La résidence a été construite en 2009, et compte 99 appartements, répartis sur 5 étages. Il s'agit d'une résidence affaires principalement destinée et exploitée en court séjour. Pierreval a repris cette résidence en novembre 2022 et poursuit sa montée en charge qui prendra environ 3 à 4 ans. Pour sa seconde année d'exploitation, le CA est stable à 1M€ soit 10600€ par appartement. Une marge de progression doit permettre d'équilibrer le résultat d'ici 2 ans. La résidence est de très belle facture, bien entretenue. Elle a bénéficié d'un capex de la part de l'exploitant de 140K en 2023.
Plans et prix
Les lots disponibles
Analyse du conseiller
Notre avis sur City Résidence Tours
Points forts
- Loyers à partir de 358 € par mois selon la grille du promoteur.
- Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
- Accessible dès 74 360 €.
Points de vigilance
- La rentabilité dépend de la solidité de l’exploitant : nous analysons ses comptes et l’historique de la résidence.
- La revente se fait sur un marché spécialisé, entre investisseurs : prévoir un horizon long.
Analyse établie par le Cabinet BHB à partir des données du programme. Il ne s’agit pas d’avis d’acquéreurs.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’entrée de City Résidence Tours ?
Les lots disponibles démarrent à 74 360 € HT. La grille complète (prix, surfaces, loyers) est envoyée sur demande.
Quel dispositif pour City Résidence Tours ?
Ce programme est éligible : LMNP. Des loyers peu ou pas imposés.
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