En bref
Investir en nue-propriété, c’est acheter un logement sans son usufruit, pour une durée fixée (souvent 15 à 20 ans). Le prix bénéficie d’une décote, aucun loyer n’est perçu donc aucun n’est imposé, et vous récupérez la pleine propriété au terme, sans frais.
Comment ça marche ?
Un bailleur, souvent social, acquiert l’usufruit et loue le logement pendant la durée prévue. Vous achetez la nue-propriété avec une décote correspondant aux loyers que vous ne percevez pas.
Pour qui ?
Les investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et préparent leur retraite ou une transmission.
Les points de vigilance
- Capital bloqué jusqu’au terme.
- Valeur de revente avant terme incertaine.
Questions fréquentes
La nue-propriété est-elle imposée ?
Aucun loyer n’étant perçu, aucun revenu foncier n’est imposé pendant le démembrement.
Mis à jour le 24 octobre 2026. Sources : Code civil, articles 578 et suivants ; Article 965 du CGI (IFI). Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.
Les programmes Nue-propriété 268 programmes
Alpes-Maritimes 50Hauts-de-Seine 22Paris 19Gironde 16Rhône 15Var 14Nord 12Bouches-du-Rhône 12Ille-et-Vilaine 12Seine-Saint-Denis 11Haute-Garonne 10Indre-et-Loire 8Val-de-Marne 8Loire-Atlantique 7Yvelines 6Hérault 5Calvados 5Haute-Savoie 4Côte-d'Or 4Essonne 3Bas-Rhin 3Pyrénées-Orientales 3Loiret 3
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