En bref
Pourquoi ce programme ?
Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
Loyers à partir de 542 € par mois selon la grille du promoteur.
Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Le programme
Camille Claudel, Mâcon
La résidence fut construite en 2011 et comporte 80 lits, répartis en 2 niveaux: 74 chambres simples et 3 doubles. Elle se trouve dans le parc de l'ancien couvent Saint-Marthe, dont les arcades s'élèvent au pied de la nouvelle bâtisse. Le rapport de visite que nous avons effectuée montre une résidence bien entretenue. La taille de la résidence justifie sa pérennité. Le bail est en tacite et les négociations pour le renouvellement sont en cours. La baisse de loyer devrait être de 20 à 25%. Ce montant est pris en compte dans le prix de vente.
Plans et prix
Les lots disponibles
Plan coté
Analyse du conseiller
Notre avis sur Camille Claudel
Points forts
- Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
- Loyers à partir de 542 € par mois selon la grille du promoteur.
- Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Points de vigilance
- La rentabilité dépend de la solidité de l’exploitant : nous analysons ses comptes et l’historique de la résidence.
- La revente se fait sur un marché spécialisé, entre investisseurs : prévoir un horizon long.
Analyse établie par le Cabinet BHB à partir des données du programme. Il ne s’agit pas d’avis d’acquéreurs.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’entrée de Camille Claudel ?
Les lots disponibles démarrent à 101 920 € HT. La grille complète (prix, surfaces, loyers) est envoyée sur demande.
Quel dispositif pour Camille Claudel ?
Ce programme est éligible : LMNP. Des loyers peu ou pas imposés.
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