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LMNP · Résidence étudiante
(STUDEA) Résidence étudiante Nexity Studéa Saint Ouen 2
4 Rue Aimé Césaire, 93400 Saint-Ouen, Saint-Ouen-sur-Seine (93)
En bref
Pourquoi ce programme ?
Bail commercial de 9 ans ferme annoncé avec l’exploitant.
Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
Loyers à partir de 498 € par mois selon la grille du promoteur.
Le programme
(STUDEA) Résidence étudiante Nexity Studéa Saint Ouen 2, Saint-Ouen-sur-Seine
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte Descriptif résidenceLes atouts du quartierImplantée au 4 rue Aimé Césaire à Saint-Ouen-sur-Seine, la résidence Studéa Saint-Ouen 2 se trouve dans un quartier en pleine mutation, aux portes de Paris. Ce secteur bénéficie d'un renouveau urbain dynamique, notamment avec le prolongement de la ligne 14 du métro et l'aménagement des Docks de Saint-Ouen. Le quartier est vivant et commerçant, avec de nombreux supermarchés (Leclerc, Carrefour, Franprix), restaurants, cafés et services de proximité. La présence de grands sièges sociaux (L'Oréal, Engie, Amazon, Burger King France…) renforce l'attractivité du secteur, tout en offrant…
Plans et prix
Les lots disponibles
Analyse du conseiller
Notre avis sur (STUDEA) Résidence étudiante Nexity Studéa Saint Ouen 2
Points forts
- Bail commercial de 9 ans ferme annoncé avec l’exploitant.
- Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
- Loyers à partir de 498 € par mois selon la grille du promoteur.
Points de vigilance
- La rentabilité dépend de la solidité de l’exploitant : nous analysons ses comptes et l’historique de la résidence.
- La revente se fait sur un marché spécialisé, entre investisseurs : prévoir un horizon long.
Analyse établie par le Cabinet BHB à partir des données du programme. Il ne s’agit pas d’avis d’acquéreurs.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’entrée de (STUDEA) Résidence étudiante Nexity Studéa Saint Ouen 2 ?
Les lots disponibles démarrent à 119 500 € HT. La grille complète (prix, surfaces, loyers) est envoyée sur demande.
Quel dispositif pour (STUDEA) Résidence étudiante Nexity Studéa Saint Ouen 2 ?
Ce programme est éligible : LMNP. Des loyers peu ou pas imposés.
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