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LMNP
Villa Morin
24-28 Rue Morin Et 212 Rue Anatole France, Drancy (93)
En bref
Pourquoi ce programme ?
Livraison prévue T3 2028.
Des loyers peu ou pas imposés.
Le programme
Villa Morin, Drancy
Villa Morin : Une connectivité exceptionnelle à 1 min du RER B La Villa Morin est une résidence à l'architecture contemporaine idéalement située au pied de la gare RER B de Drancy. Alliant confort durable (norme RE 2020) et mobilité immédiate, cette adresse est une opportunité rare pour habiter (TVA 5,5%) ou investir (LLI, Statut Bailleur Privé). 💎 Les points clés : • 🚆 RER B à 100m : Paris Gare du Nord en 14 min, Châtelet en 18 min. • 🏗️ Grand Paris Express : À une station du futur pôle du Bourget (Lignes 16 et 17) et à trois stations de Stade de France – Saint-Denis (Ligne 15). • 💰 Optimisation fiscale : TVA réduite, PTZ, Prêt Action Logement et exonération de…
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Ce programme est proposé en TVA à 10 % (LLI) et ouvre droit à l’amortissement Jeanbrun en SCI à l’IR. Simulez votre financement, votre impôt et votre effort d’épargne sur un lot réel.
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Les lots disponibles
Analyse du conseiller
Notre avis sur Villa Morin
Points forts
- Livraison prévue T3 2028.
- Des loyers peu ou pas imposés.
Points de vigilance
- La rentabilité dépend de la solidité de l’exploitant : nous analysons ses comptes et l’historique de la résidence.
- La revente se fait sur un marché spécialisé, entre investisseurs : prévoir un horizon long.
Analyse établie par le Cabinet BHB à partir des données du programme. Il ne s’agit pas d’avis d’acquéreurs.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’entrée de Villa Morin ?
Les lots disponibles démarrent à 233 175 € TTC. La grille complète (prix, surfaces, loyers) est envoyée sur demande.
Quel dispositif pour Villa Morin ?
Ce programme est éligible : LMNP, Loi Jeanbrun, LLI. Des loyers peu ou pas imposés.
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