Réponse courte
À l’IR, la SCI est transparente : les associés sont imposés sur les loyers et peuvent utiliser la loi Jeanbrun. À l’IS, la SCI amortit le bien et paie 15 % puis 25 % d’impôt, mais la plus-value de revente est plus lourdement taxée.
Le choix dépend de votre horizon, de vos revenus et de vos projets de transmission : il se fait avec votre conseiller avant la création de la SCI.
Pour aller plus loin : tout savoir sur LLI.
Mis à jour le 24 octobre 2026. Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.
