Logement locatif intermédiaire (LLI) : programmes neufs en TVA 10 %

Comment ça marche ?

Une société achète le logement neuf avec une TVA à 10 %. Elle le loue nu, comme résidence principale, à un locataire dont les ressources respectent les plafonds intermédiaires, avec un loyer plafonné. L’engagement de location est de 20 ans.

LLI et loi Jeanbrun

En SCI à l’impôt sur le revenu, les associés peuvent aussi amortir le logement avec la loi Jeanbrun : 3,5 % par an de 80 % du prix, dans la limite de 8 000 € par an en loyer intermédiaire. Notre simulateur calcule les deux avantages sur un vrai programme.

Pour qui ?

Les investisseurs fortement imposés qui veulent un logement neuf dans une grande ville, sur le long terme, avec un accompagnement complet, du financement à la fiscalité.

Les points de vigilance

• Engagement de location de 20 ans : un placement de long terme.
• Une condition de mixité sociale s’applique au programme : nous la vérifions avec le promoteur.
• Une revente avant 11 ans entraîne en principe un complément de TVA.

Questions fréquentes

Mis à jour le 24 octobre 2026. Sources : Articles 279-0 bis A et 284 II bis du CGI ; Fédération des promoteurs immobiliers, fiche pratique « Le logement locatif intermédiaire », avril 2026. Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.