Simulateur offert · 10 008 lots réels
Simulateur LLI + loi Jeanbrun
TVA à 10 %, amortissement Jeanbrun et taux de crédit du mois : votre projet en SCI à l’IR, chiffré sur un vrai programme. Résultat immédiat, simulation détaillée en PDF.
Lancer ma simulation ↓En SCI à l’impôt sur le revenu, un logement neuf LLI s’achète avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, et la loi Jeanbrun permet de l’amortir : 3,5 % par an de 80 % du prix, dans la limite de 8 000 € par an en loyer intermédiaire. Notre simulateur calcule les deux avantages sur 10 008 lots réels de 695 programmes, avec le taux de crédit du mois.
Un exemple chiffré
Exemple : un T2 de 45,6 m² à Lyon (La Hora), 271 333 € en TVA 10 % au lieu de 296 000 € en TVA 20 %, soit 24 667 € d’économie de TVA. Loyer intermédiaire plafonné à 779 € par mois. Avec 27 000 € d’apport et un crédit de 253 973 € sur 25 ans à 3,68 % (SCI à l’IR, revenus de plus de 150 000 €, novembre 2026), la mensualité est de 1 296 €. L’amortissement Jeanbrun de 7 597 € par an efface l’impôt sur ces loyers pendant 20 ans, pour une économie d’impôt de 6 438 € sur 20 ans dans une tranche à 41 %. Si vous percevez déjà 10 000 € de loyers nus par an, l’économie atteint 88 433 €. Effort d’épargne moyen : 717 € par mois pendant 20 ans.
| Prix en TVA 10 % (LLI) | 271 333 € |
| Prix du même lot en TVA 20 % | 296 000 € |
| Économie de TVA | 24 667 € |
| Loyer intermédiaire (plafond) | 779 € par mois |
| Crédit | 253 973 € sur 25 ans à 3,68 % |
| Mensualité (hors assurance) | 1 296 € |
| Amortissement Jeanbrun | 7 597 € par an |
| Économie d’impôt sur 20 ans (TMI 41 %) | 6 438 € |
| … avec 10 000 € d’autres loyers nus par an | 88 433 € |
| Effort d’épargne moyen | 717 € par mois |
| Patrimoine net estimé à 20 ans | 260 146 € |
Le montage en 3 étapes
- La SCI à l’IR achète en TVA 10 %
Votre SCI familiale, soumise à l’impôt sur le revenu, réserve un logement neuf éligible au LLI : la TVA est de 10 % au lieu de 20 %.
- Le logement est loué à loyer intermédiaire
Location nue, en résidence principale, pendant 20 ans. Loyer et ressources du locataire sont plafonnés : c’est le niveau « intermédiaire » des deux dispositifs.
- Les associés amortissent avec la loi Jeanbrun
Chaque année, 3,5 % de 80 % du prix est déduit des loyers, jusqu’à 8 000 €. Les loyers sont peu ou pas imposés, et l’excédent est reporté.
Un conseiller dédié, du début à la fin
Un conseiller dédié vous accompagne de la première simulation à la déclaration fiscale. Le financement est étudié avec notre courtier en crédit partenaire, CAFPI (agence Paris 14).
- Création de la SCI et choix du régime fiscal
- Financement : votre dossier de crédit est confié à notre courtier partenaire CAFPI (agence Paris 14)
- Réservation, suivi jusqu’à la livraison et mise en location
- Un rendez-vous chaque année, offert, pour vous aider à faire votre déclaration fiscale
Les conditions à respecter
- Achat via une SCI à l’impôt sur le revenu (le LLI est réservé aux sociétés).
- Programme neuf éligible au LLI, en zone A bis, A ou B1, avec une condition de mixité sociale vérifiée par le promoteur.
- Location nue en résidence principale pendant 20 ans, loyer et ressources du locataire plafonnés.
- Pas de location à un membre du foyer, à un parent proche ou à un associé de la SCI.
- Conservation des parts de la SCI pendant l’engagement de location.
- Acte de vente signé entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 pour la loi Jeanbrun.
Questions fréquentes
Peut-on cumuler le LLI et la loi Jeanbrun ?
Oui, via une SCI à l’impôt sur le revenu. La SCI achète le logement neuf avec une TVA à 10 % (LLI) et le loue à un loyer intermédiaire. Les associés amortissent le logement avec la loi Jeanbrun : 3,5 % par an de 80 % du prix, dans la limite de 8 000 € par an.
Pourquoi passer par une SCI à l’IR ?
Le LLI est réservé aux sociétés, et la loi Jeanbrun est ouverte aux sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés. La SCI à l’IR est donc le cadre qui permet d’avoir les deux avantages.
Combien de temps faut-il louer ?
20 ans pour le LLI, à compter de la livraison. La loi Jeanbrun demande au moins 9 ans, et l’amortissement se poursuit tant que l’engagement de location est respecté.
Quel loyer peut-on pratiquer ?
Le loyer intermédiaire, plafonné selon la zone et la surface. Le simulateur utilise le plafond calculé pour chaque lot de notre stock.
L’amortissement crée-t-il un déficit imputable sur le revenu global ?
Le simulateur retient l’hypothèse prudente : l’amortissement non utilisé est reporté sur les loyers des années suivantes. Il peut aussi réduire l’impôt sur les autres loyers nus que vous percevez déjà.
Que se passe-t-il à la revente ?
Les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Une revente avant la 11e année entraîne en principe un complément de TVA au titre du LLI.
Mis à jour le 31 octobre 2026. Taux de crédit : taux du mois (relevés du 6 au 30 octobre 2026). Sources : Fédération des promoteurs immobiliers, fiches pratiques « Statut du bailleur privé » et « Le logement locatif intermédiaire », avril 2026 ; Loi de finances pour 2026, article 47 ; articles 31, 279-0 bis A et 284 II bis du CGI. Simulation indicative, ne constituant pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.