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LMNP · Résidence étudiante
Appartéa Golf Side
400 Av. Roumanille, Biot (06)
En bref
Pourquoi ce programme ?
Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
Loyers à partir de 297 € par mois selon la grille du promoteur.
Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Le programme
Appartéa Golf Side, Biot
La résidence a été construite en 2005. Elle comporte 58 appartements, dans un immeuble d'un étage. L'étude du RCP montre une résidence, à priori, réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur. Le prix du M² proche de la résidence pour les appartements est de 5 500€ environ. Les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à environ 2 600€ le M² soit une décote de près de 50%, un atout supplémentaire. Si, à terme, l'exploitant se retirait de la résidence, il serait très probable qu’un autre prenne le relais. À défaut, une revente sur le marché classique permettrait potentiellement de doubler l’investissement…
Plans et prix
Les lots disponibles
Analyse du conseiller
Notre avis sur Appartéa Golf Side
Points forts
- Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
- Loyers à partir de 297 € par mois selon la grille du promoteur.
- Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Points de vigilance
- La rentabilité dépend de la solidité de l’exploitant : nous analysons ses comptes et l’historique de la résidence.
- La revente se fait sur un marché spécialisé, entre investisseurs : prévoir un horizon long.
Analyse établie par le Cabinet BHB à partir des données du programme. Il ne s’agit pas d’avis d’acquéreurs.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’entrée de Appartéa Golf Side ?
Les lots disponibles démarrent à 63 240 € HT. La grille complète (prix, surfaces, loyers) est envoyée sur demande.
Quel dispositif pour Appartéa Golf Side ?
Ce programme est éligible : LMNP. Des loyers peu ou pas imposés.
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