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LMNP · Résidence étudiante
Les Estudines Victoria Park
5 Rue Augustin Fresnel, Marseille (13)
Votre budget
Combien je paie par mois ?
Exemple sur le lot T2 n° 8613 à 97 600 € HT.
Taux moyen de novembre 2026 (3,69 % sur 25 ans, profil standard), assurance de 0,30 % et frais d’achat inclus. Estimation indicative, avant charges et fiscalité : votre conseiller calcule votre mensualité exacte.
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Pourquoi ce programme ?
Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
Loyers à partir de 503 € par mois selon la grille du promoteur.
Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Le programme
Les Estudines Victoria Park, Marseille
La residence construite en 2005, beneficie d'un cadre residentiel privilegie de tranquillite et de verdure, tout en ayant une proximite immediate avec des etablissements d'enseignement superieur. Elle est composee de 74 appartements, de types studios, deux pieces ou trois pieces -jusqu'a 45m2 environ-, repartis sur 4 niveaux. Infos sur la villeMarseille est le chef-lieu du departement des Bouches-du-Rhone. Avec plus de 870 321 habitants en 2020, il s'agit de la 2eme commune la plus peuplee de France. La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un age inferieur a 30 ans s'eleve a 37,6 %, soit au-dessus de la moyenne departementale…
Plans et prix
Les lots disponibles
Analyse du conseiller
Notre avis sur Les Estudines Victoria Park
Points forts
- Catégorie de résidence exclue du plafonnement de l’amortissement dans le projet de loi.
- Loyers à partir de 503 € par mois selon la grille du promoteur.
- Bien déjà exploité : les loyers sont perçus dès l’acte de vente.
Points de vigilance
- La rentabilité dépend de la solidité de l’exploitant : nous analysons ses comptes et l’historique de la résidence.
- La revente se fait sur un marché spécialisé, entre investisseurs : prévoir un horizon long.
Analyse établie par le Cabinet BHB à partir des données du programme. Il ne s’agit pas d’avis d’acquéreurs.
Questions fréquentes
Vos questions
Quel est le prix d’entrée de Les Estudines Victoria Park ?
Les lots disponibles démarrent à 97 600 € HT. La grille complète (prix, surfaces, loyers) est envoyée sur demande.
Quel dispositif pour Les Estudines Victoria Park ?
Ce programme est éligible : LMNP. Des loyers peu ou pas imposés.
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