Budget 2027 · Publié le 31 octobre 2026 · mis à jour le 2 novembre 2026
Meublé de tourisme en 2027 : amortissement plafonné ou supprimé, quelles alternatives ?
Le 30 octobre 2026, les députés ont supprimé le plafonnement de l’amortissement, y compris celui des meublés de tourisme (1,5 % et 5 000 €). Nous n’avons pas trouvé trace d’une adoption en séance de l’amendement qui supprimait l’amortissement des meublés de tourisme achetés à partir de 2027. Le Sénat peut encore revenir sur ces votes.
Le projet de budget 2027 limite l’amortissement d’un meublé de tourisme à 1,5 % par an et 5 000 € par foyer, contre 2,5 % et 7 000 € pour un meublé classique. Un amendement de la commission des finances allait plus loin, en supprimant tout amortissement pour les achats faits à partir de 2027, mais il n’est pas dans le texte débattu en séance. Rien n’est voté au 31 octobre 2026.
Les deux scénarios en débat
| Scénario | Ce qu’il prévoit | Statut au 31/10/2026 |
|---|---|---|
| Texte du gouvernement | Amortissement limité à 1,5 % par an et 5 000 € par foyer, pour tous les biens | En discussion |
| Amendement I-CF776 | Plus aucun amortissement pour un meublé de tourisme acheté à partir du 1er janvier 2027 | Proposé (adopté en commission, à redéposer en séance) |
La commission des finances a rejeté l’ensemble de la partie « recettes » le 9 octobre. Ses amendements doivent donc être redéposés et votés en séance pour s’appliquer. Le vote de cette partie est reporté au 3 novembre 2026.
Combien perdriez-vous ?
Pour des murs d’une valeur amortissable de 200 000 €, l’amortissement serait limité à 3 000 € par an, contre 5 000 € pour un meublé classique. Le plafond de 5 000 € est atteint dès 333 000 € de murs. Comme pour tout LMNP, l’amortissement non déduit ne serait plus reportable.
Le micro-BIC, une solution ?
Le plafonnement ne vise que le régime réel. Au micro-BIC, vous n’amortissez pas : un abattement forfaitaire s’applique sur les loyers. Depuis la loi du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) :
- meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, jusqu’à 83 600 € de recettes (revenus 2026) ;
- meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, jusqu’à 15 000 € de recettes.
Le micro-BIC devient intéressant quand les charges réelles sont faibles. Le classement en étoiles fait une vraie différence.
Quelles alternatives pour réduire ses impôts ?
- Les résidences étudiantes, seniors et les EHPAD : exclues du plafond dans le texte déposé (voir notre analyse).
- La loi Jeanbrun : un logement loué nu, amorti jusqu’à 12 000 € par an, que le projet ne restreint pas. En contrepartie, le loyer est plafonné.
- Le déficit foncier : pour rénover un bien loué nu, jusqu’à 10 700 € déductibles du revenu global par an.
Vous avez déjà un meublé de tourisme ?
Le texte du gouvernement s’appliquerait aussi aux biens déjà détenus, dès les revenus 2027. Ne vendez pas dans l’urgence : attendez la loi définitive, puis comparez réel et micro-BIC sur vos chiffres réels. Le stock d’amortissements reportés fin 2026 resterait utilisable jusqu’en 2036, dans certaines limites.
Un meublé de tourisme dépend de la fréquentation, de la réglementation locale et de l’exploitant. La revente peut être longue et le capital n’est pas garanti. Nous mettrons cette page à jour après chaque vote.
Questions fréquentes
Quel serait le plafond d’amortissement d’un meublé de tourisme en 2027 ?
1,5 % par an de la valeur amortissable des murs, dans la limite de 5 000 € par foyer fiscal, selon le projet de loi de finances pour 2027. Le texte n’est pas voté au 31 octobre 2026.
L’amortissement des meublés de tourisme va-t-il être supprimé ?
C’est une proposition : l’amendement I-CF776, adopté en commission le 8 octobre 2026, supprimerait l’amortissement pour les biens achetés à partir de 2027. Il doit être redéposé et voté en séance pour s’appliquer.
Le micro-BIC est-il concerné par le plafonnement ?
Non. Le plafonnement ne vise que le régime réel. Au micro-BIC, l’abattement est de 50 % pour un meublé de tourisme classé et de 30 % pour un meublé non classé.
Quelle alternative au meublé de tourisme pour réduire ses impôts ?
Les résidences étudiantes, seniors et EHPAD en LMNP, exclues du plafond dans le texte déposé, ou la loi Jeanbrun pour un logement loué nu.
Publié le 31 octobre 2026 · mis à jour le 2 novembre 2026. Sources : LégiFiscal, « PLF 2027 : l’amortissement en LMNP plafonné », 2 octobre 2026 ; Valority, « LMNP 2027 », mise à jour du 26 octobre 2026 ; Les Tutos de l’immo, « LMNP 2027 : la location longue durée épargnée en commission » ; CPIM, « Meublé de tourisme et loi Le Meur : abattement micro-BIC 2026 ». Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé.
