Simulateur offert · 112 lots réels
Simulateur monument historique
Prix du foncier, montant des travaux, votre impôt : calculez ce que la déduction des travaux sur votre revenu vous fait économiser, année par année.
Lancer ma simulation ↓Prix du foncier, montant des travaux, votre impôt : calculez ce que la déduction des travaux sur votre revenu vous fait économiser, année par année. Le simulateur fonctionne sur 112 lots réels de notre sélection, dont le foncier et les travaux sont connus, ou sur vos propres montants.
Un exemple chiffré
Exemple : un T2 à Scharrachbergheim-Irmstett (Chateau de Scharrachbergheim), 324 142 €, dont 68 902 € de foncier et 255 240 € de travaux. Pour un couple qui paie 40 000 € d’impôt par an, déduire ces travaux sur deux ans fait économiser environ 74 332 € d’impôt, hors intérêts d’emprunt et loyers.
| Prix du foncier | 68 902 € |
| Montant des travaux | 255 240 € |
| Impôt avant | 40 000 € par an |
| Économie sur 2 ans (estimation) | 74 332 € |
Le principe en 3 étapes
- Vous achetez un lot dans un monument historique
Immeuble classé ou inscrit, à restaurer. Le prix se divise en deux : le foncier et les travaux.
- Les travaux sont déduits de votre revenu
Travaux, intérêts d’emprunt et charges se déduisent de votre revenu global, sans plafond. Plus votre tranche est haute, plus l’économie est forte.
- Vous conservez le bien 15 ans
Le bien est loué. Vous vous engagez à le garder au moins 15 ans.
Les conditions à respecter
- Immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques, ou labellisé sous conditions.
- Travaux autorisés et suivis par les services de l’État (DRAC).
- Engagement de conserver le bien pendant 15 ans.
- Agrément du ministère chargé du budget lorsque l’immeuble est divisé en lots (copropriété).
- Bien loué : travaux, intérêts et charges déduits du revenu global sans plafond.
Questions fréquentes
Les travaux sont-ils déductibles sans plafond ?
Oui. Pour un monument historique loué, les travaux, les intérêts d’emprunt et les charges se déduisent du revenu global, sans plafond. Le dispositif est aussi en dehors du plafond de 10 000 € des niches fiscales.
Le prix du foncier est-il déductible ?
Non. Seuls les travaux et les charges se déduisent. C’est pourquoi le simulateur sépare le prix du foncier et le montant des travaux.
Combien de temps faut-il garder le bien ?
15 ans à compter de l’acquisition. Une revente avant ce délai entraîne la reprise des déductions.
Pourquoi l’économie dépend-elle de ma tranche ?
Une déduction réduit votre revenu imposable : elle vaut 41 % ou 45 % des travaux dans les tranches les plus hautes, moins dans les tranches basses. Le simulateur calcule votre impôt avant et après, avec le barème 2026.
Faut-il un agrément ?
Oui lorsque l’immeuble est divisé en lots, ce qui est le cas des programmes en copropriété. Votre conseiller vérifie que l’agrément est obtenu ou demandé.
Vous hésitez entre les deux dispositifs ? Essayez aussi le simulateur loi malraux.
Sources : Code général des impôts, articles 156 et 156 bis (Légifrance) ; BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30 (monuments historiques) ; barème de l’impôt sur le revenu 2026. Simulation indicative, ne constituant pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.